葉楓原本成立瀾山地產,是因為孟葦紅懂房地產,所以想要自己進房地產行業試試水的,現在有了鑫龍地產,瀾山地產的作用也就可有可無了。
但是這樣就造成了一個問題,城北地塊是瀾山地產的,并交納土地出讓金獲得了土地證,這在法律上面,這塊地的使用權是屬于瀾山地產的。
如果說瀾山地產想要將這塊地的使用權過戶給鑫龍地產,這會面臨著一定的稅收和法律風險,并不說,地我買下來了,我想給誰開發,就給誰開發。
陳秋實對這方面也沒什么經驗。
不過孟葦紅倒是對這個操作駕輕就熟,原本她操作的模式,是成立公司拍地,然后連著公司一起賣,這樣就可以避開風險。
而現在瀾山地產想要不賣公司,把項目轉給鑫龍地產,孟葦紅給出了三個方案,第一種,資產轉讓,但是由于地產管理法要求,瀾山地產得先完成開發總額的百分之25以上才可以轉讓,而完成百分之25等于在建工程,這涉及到了大量的稅費。
第二種,將土地劃轉至鑫龍地產。
第三種,作價入股。
總的來說,第二種方案是最合適的,可以免征契稅……
葉楓也跟著孟葦紅學到了很多,知道地產土地里面有很多的坑,一不小心就要多花很多錢,而且對于不懂行的人,操作起來也非常的復雜,比如地產公司的合并,分立,劃轉,都有很多的說法。
三個人就著城北2004—B05-B塊地歸屬權聊了一會之后,陳秋實一時興起,便提起想要去這塊地實地現場去看一看。
出門的時候,孟葦紅坐的是葉楓的車。
“你車呢?”
上車后,葉楓問了一句孟葦紅。
“賣了。”
孟葦紅說了一句,接著對葉楓說道:“現在我打算全部精力投到房地產這里了,我手里持有網易股票的事情,你不要告訴陳秋實,這樣不好。”
葉楓好奇的問道:“為什么?這也不是什么壞事。”
孟葦紅搖了搖頭:“我和你不一樣,你現在的產業大,社會地位高,陳秋實有很多有求于你的地方,甚至想巴結你,所以你是越有錢越好,哪怕你什么都不付出,你站在那里,都是一根定海神針,我心里踏實,他心里也踏實,但是我不一樣,我除了最開始投入的錢,后面幾乎沒怎么付出,時間短還好,時間長了,陳秋實說不定心里就有想法了,可能會想,我都那么有錢了,他跟我之間完全不平等,甚至于會想,地塊上我已經賺了他1000一平方了,現在開放上面還要跟他一起賺錢,他虧的慌,可是這年頭,貨幣通脹的厲害,資金放在這里不升便是降,這些都是隱形看不見的,很多人看見了,也會選擇睜眼瞎,當初我倒賣地皮的時候,就遇到過很多這種人。”
“不至于吧?”
葉楓看了一眼后面跟上來的奧迪A6,說道:“老陳不像是這樣的人啊。我覺得你多想了。”
“沒什么至于不至于的,事情想全面一點也不是什么壞事,再說了,我手里有網易股票,我也不分給他,沒有,他也不會多給我錢,有什么好說的?”
孟葦紅看著葉楓:“你現在社會經驗淺,人心其實比你想象的要復雜多了,比如說我和你都對陳秋實沒有幫助,鑫龍地產做大了,陳秋實覺得我們白白分走很多利潤,那另起爐灶,重新注冊一個地產公司,然后把后面的項目主體都轉移到那個公司上去怎么辦?”
葉楓想了一下。
好像還真有這種可能,很多人在一起做生意,窮的時候可以共患難,一起齊頭并進,但是當公司做大做強之后,合伙人之間就有問題出現了。
有的人想分紅。
有的人想繼續擴大經營。
接著分歧越來越大,最后就是分道揚鑣,朋友都做不成了。
想到這里,葉楓點頭說道:“恩,以后你持有網易300萬股的事情,我誰也不說了。”
孟葦紅聞言,滿意的笑了起來,給葉楓拋去了一個風情萬種的眼神,笑著說:“就是,那是屬于我們兩個之間的秘密。”
“……”
葉楓感覺自己又被調戲了,于是正經的示意了一下前面駕駛座,低聲說道:“別鬧,前面有人呢。”
前面。
潘坤充耳不聞,仿佛什么都沒聽見。
緊接著,后面傳來一個女人的低笑聲:“好的,那我們等沒人的時候……”
“哎呀,我要報警了!”
這是葉楓急切的聲音。
再接著,后面就是隱隱約約傳來兩人的低語聲了,潘坤是當兵出身,開車的同時,不禁感嘆,這當老板貼身司機也不容易啊,太考驗人意志力了……
……
很快。
一前一后,兩輛車開到了城北振興路東側路段,也就是葉楓和孟葦紅轉讓給鑫龍地產的2004—B05-B地塊,此時荒草一片。
而周圍的地塊已經在逐漸開發了。
往東過一個紅綠燈,是一個在建的安置房小區,往西是一個被圈起來,準備施工的地,上面印著廣告,大潤發超市商圈即將入駐。
往南。
也有一大塊地被圈起來了,工程車已經進場,正在打地基,上面也寫著廣告,千金易得,良“居”難求——東城名府,城市生活標桿,公園居住典范……
葉楓下車看著周圍,心里隱隱有印象了,東邊在建的安置小區叫龍城花苑,算是東州市最新改革的一個安置小區之一,以前的安置小區一般都是6樓加閣樓,沒有電梯,而龍城花苑這個安置小區則是帶電梯的,總層數也有18樓。
至于西邊的大潤發,葉楓在拍這塊地的時候,他就知道了,當初能跟李河把價格從1450一平方叫到1500一平方也是因為這個原因。
只是沒想到現在才2007年過完年沒多久,大潤發的廣告已經打起來了。
至于南邊的地塊的東城名府葉楓倒是沒什么印象,記得當初好像是碧桂園的小區來著,前世的時候,好像還是一個網紅盤。
想到這里,葉楓終于反應過來,振興路南邊這塊地為什么不是碧桂園了,媽的,這是李河那孫子跟自己斗氣,然后以2600一平方拍下來的地。
總面積好像有98500平方。
東城置業好像也是他姐的地產公司。
接著,葉楓更不爽了,現在這地塊每平方也4000到4500一平方了,等于說李河跟自己斗氣,溢價將近80%將這塊地拍下來,他還賺了?
而且比自己的地塊多了將近3萬平方,賺的也更多!
按現在地價4000到4500一平方,折中一下,算4250一平方,減去2600,等于等于1650,再乘以總面積98500平方……
臥槽,升值了1.6億?
這時,葉楓心里有一萬個草泥馬奔騰而過!
孟葦紅就在葉楓身后,見葉楓臉色不對勁,不由得問道:“干嘛呢,在這咬牙切齒的?”
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第1556章 一萬個草泥馬
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