“房地產(chǎn)？周書記，您不是在開玩笑吧？現(xiàn)在搞開發(fā)的人是很多，但我們興遠(yuǎn)根本沒做過，也沒精力再另外涉足其他行業(yè)。”劉山旺聽完周嚴(yán)的建議，連連搖頭。“先別急著下結(jié)論。劉總，去年開始國家要求土地出讓必須經(jīng)過招拍掛程序。但政策的落地有一個過程，明后年開始，國家將會加大這方面的執(zhí)行力度。”“一旦各地開始成立土地儲備中心，所有土地走招拍掛流程，土地價格一定會大漲！房價也一定會大漲。說句不好聽的，未來十幾年，做什么都不如做房地產(chǎn)。”“當(dāng)然，興遠(yuǎn)主業(yè)是做鋼鐵的，也沒必要為了賺快錢就拋開主業(yè)。房地產(chǎn)火了，對鋼材的需求量也會變大，未來鋼鐵也是個賺錢的行業(yè)。”“但劉總可以換個思路，現(xiàn)在三泰還可以通過和政府談判，以協(xié)議的方式拿到土地。以興遠(yuǎn)集團(tuán)在三泰的影響力，只要條件給的差不多，政府一定會非常愿意興遠(yuǎn)集團(tuán)參與到城市建設(shè)中”劉山旺的眼睛亮了：“周書記是說炒地皮？”“也不一定非要炒地皮。拿下土地，或者自己開發(fā)，或者和別人合作，可操作空間很大。劉總可以考慮考慮，如果有興趣，我可以介紹合作伙伴給您！”劉山旺恍然大悟：“臨海集團(tuán)有意在三泰投資？”周嚴(yán)點頭：“劉總大手筆的支持興南縣城的改造，我也要投桃報李嘛。不能讓劉總只投入沒有產(chǎn)出，是吧？”“也不怕實話跟您說，興南的地產(chǎn)，我是會嚴(yán)格控制的。但三泰市不會，而且，除了臨海，還有安舒地產(chǎn)也會參與。安舒地產(chǎn)您應(yīng)該知道吧？”安舒地產(chǎn)劉山旺并不了解，但這也不難查。既然周嚴(yán)如此說，那一定是有來頭。“周書記，臨海集團(tuán)這種國企，要錢有錢，要人有人，會愿意和興遠(yuǎn)合作？”劉山旺有點不信。“強龍不壓地頭蛇嘛！當(dāng)然，我也不能保證，但大概率是有合作機會的。畢竟我說的不是一個普通的地產(chǎn)項目，是要造一座新城。”“造新城？”劉山旺不解。“大致就是根據(jù)三泰市目前市政配套不完善，政府又沒錢的情況，先行投資，替政府做城市配套。學(xué)校，幼兒園，醫(yī)院，圖書館，超市，商業(yè)百貨，甚至道路和綠化。”“用這部分投資來換取政府劃撥土地補償，或者地價上給與優(yōu)惠。操作好的話，算是投入小，利潤高的一個好辦法。畢竟建市政配套也不用一下子全部投入。只要和政府簽好協(xié)議，逐年建設(shè)就可以。”周嚴(yán)所說的，正是后來號稱宇宙第一房企的那家公司起步階段采用的方式。和某地政府深度捆綁，政府要社會效益，企業(yè)要經(jīng)濟效益。官員要政績。算是多贏的一種操作模式。如果這家公司能一直延續(xù)這種操作模式，不去盲目擴張，玩什么“高周轉(zhuǎn)”的騷操作，也許不會成為宇宙第一房企，但一定會成為一家健康穩(wěn)健的超級企業(yè)。可惜，貪婪燒掉了理智，當(dāng)初的聰明也被之后的瘋狂淹沒。從登頂?shù)娇焖匐E落，僅僅用了十年時間。十年生死兩茫茫，五年生死一茫茫。被貪婪催發(fā)的瘋狂，在欲望的推動下，最終剩了個瞎忙。當(dāng)然，某種意義上來說，也不能算是瞎忙。畢竟人家個人賺到了巨額財富，社會賺到了巨額“爛尾樓”。但還是那句話，這樣的結(jié)果，并不影響這家企業(yè)起步時期那種操作的前瞻性和有效性。如今，這家企業(yè)還名不見經(jīng)傳。借鑒他的模式，如果操作得當(dāng)，沒準(zhǔn)還能把“造城狂魔”的名頭搶過來。劉山旺離開了，依然帶著滿腹的疑慮和糾結(jié)。周嚴(yán)的提議讓他心動，但事關(guān)企業(yè)的發(fā)展，又不可能一下子就做決定。當(dāng)然，說到底，還是對周嚴(yán)的能力眼光，包括自身影響力沒有太多信心。如果這番話換做是王鵬飛來說，那劉山旺恐怕早就滿口答應(yīng)，趕緊跑回去組織手下討論實施了。劉山旺走后不久，秦國勛就來到周嚴(yán)的辦公室。兩人的交談輕松愉快，秦國勛在來之前，顯然已經(jīng)對自己有了清晰的定位。所以心態(tài)相當(dāng)好。雖然兩人以后就要在一起搭班子，不可能講什么太露骨的話。但秦國勛依然用態(tài)度向周嚴(yán)表明，大家好好合作，我絕對不會和你爭權(quán)。成年人之間的心照不宣，最靠的住，也最靠不住。很多事情是需要時間來磨合和檢驗。對周嚴(yán)來說，只要大方向上能與自己配合，那就是非常好的了。總不能妄想人家縣長對自己這個副書記唯命是從。“秦縣長，下周二那個研討會，就由你和余部長，廖縣長代表咱們興南出席吧！我終于可以偷一回懶了！”聊了一會兒，周嚴(yán)說道。秦國勛連忙推辭：“那不行。這件事一直是您在推動，我對興南縣還不熟悉，還是您去！”“哈哈，秦縣長也就別和我推讓來推讓去的，也別和我您來您去的。大家以后天天在一起工作，搞的這么生分就沒意思了！”“政府那邊的事情，還是以你為主。而且我太年輕，有些場合不方便出面，還是像你這樣老成持重的，比較符合大眾預(yù)期。”秦國勛想了想，也明白了周嚴(yán)的意思。以周嚴(yán)現(xiàn)在的年紀(jì)，擔(dān)任目前的職務(wù)，確實不方便太高調(diào)。落入有心人的眼里，不大不小也算個把柄。年齡有時候是優(yōu)勢，有時候是劣勢，還真不能一概而論。“那好，我就搶一次周書記的風(fēng)頭！”秦國勛也不再客氣，笑呵呵的說。起身準(zhǔn)備告辭時，很隨意的說道：“縣委辦楊主任說要把我的辦公室重新裝修一下，不過我拒絕了。另外，楊主任似乎有話想和我說，但我讓他坐下來聊聊，他又借口有事走了。”周嚴(yán)笑了：“楊主任大概是對我有意見，想請秦青天給他做主！”秦國勛露出意味深長的表情：“那，要不要我談?wù)効矗俊薄肮銢]來之前，我還是對他有點忌憚的。你既然來了，有一兩個愛搞小動作的，也就無所謂。看看咱們的楊主任到底想搞什么名堂吧！”另一邊，汪淼和祝一飛離開姜埠鎮(zhèn)，在高速口分道揚鑣。“祝總，我們?nèi)ツ模俊遍_車的人問道。“去滬上！”祝一飛從嘴里擠出幾個字。