怦怦怦……
林同春的心臟狂跳著，他實在無法想象，這樣巨大的商機，竟然如此輕易地就到了自己的手上。
“不止如此，爸爸，你說……有這么一個功能齊全，種類繁多，世界上絕無僅有的商業廣場建設在旁，那么附近的房產價值，會是幾何呢？”
最后，小林惠子再拋出了一個重磅炸彈了。
轟！
這一下，徹底將林同春的大腦給炸宕機了。
“是了！是了！原來如此，原來是這樣?。?/p>
這才是林火旺真正的殺招??！
如果單純只拿地開發房地產的話，我們這個模式，雖然也可以無限的復制下去。
但是總體上的利潤，反而會比那些老老實實依靠自己資金開發房產的開發商們低。
因為他們不用承擔如此大量的循環抵押的貸款的利息，畢竟大家房產售賣價格必然是差不多的，利潤也是一樣的。
可是……
如果我們的房產開發，都是圍繞著我們的商業廣場進行的話。
差不多位置的地皮，我們的房產有商業廣場加持的話，賣出的價格，就能比其他房地產開發商，多出幾成，甚至是一倍的利潤??！
他們賣二十五萬日元一平，利潤率是20%的話，就是五萬日元一平的利潤。
但是我們有商業廣場的加持，在每一平米的單價上，就可以賣到三十五萬日元一平，我們的利潤率卻可以高達42%以上，單平利潤達到十五萬日元，是他們的三倍以上利潤。
加上我們的不斷抵押擴大規模的資金利用率，這……這發展速度，簡直不可想象。
只不過，這個模式可行的唯一大前提，便是房價一直上漲，購房群體不斷壯大。
我們開發的房產，能夠快速地銷售出去，否則一旦砸在手上的話，這個模式就會像雪崩一樣，徹底崩盤。”
林同春這么說著，身體都開始不由自主地顫抖了起來，簡直不敢想象，像這樣的模式，只要成功開發幾個周期，獲利將會何等的天文數字?。?/p>
“是的！爸爸，林火旺君和我說，這種模式目前在全世界都還沒有人實踐過。
因為，目前的條件不允許，各個國家和城市，都沒有能滿足啟動這種模式的經濟條件。
只有當下的日本，經濟告訴騰飛，房地產至少有將近二十年的高速發展，才能將這個模式玩轉，并且席卷天量的財富。”
說完這些，小林惠子才開始說起正事來，對父親非常正式地說道，“所以，現在開始，林同春先生，我代表中國的林火旺先生，向你發起合作請求，雙方各出資兩千五百萬美元，共建東京龍廣場房產開發有限公司。
林火旺先生占股60%，我小林惠子作為職業經理人，占股5%，您林同春先生占股35%。
請問您對這樣的合作模式，是否同意？”
“同意！求之不得??！”
看著一本正經和自己商業談判的女兒，林同春心中卻是一陣狂喜起來。
一方面是驚喜這樣的投資與合作機會，另一方面，卻是對女兒的成長，覺得非常的不可思議。
只不過是去中國留學了一年，結識了林火旺這個人，改變竟然如此之大，甚至對于商場上的各種商機判斷都如此的果斷與準確。
“好的！那么林同春先生，我代表林火旺先生，祝賀我們的合作成功達成。”
說著，小林惠子還非常正式地伸出左手，和父親林同春握了握手。
這時，她才從抽屜里，拿出了一份，林火旺寄過來的商業計劃書，里面有關于剛剛所說的房地產模式和商業廣場發展運營模式的詳細資料。
即便是面對自己的父親，小林惠子也是公對公，在父親沒有答應合作之前，不會將更具體的操作細節展示給他。
“那按照這一次的合作計劃，林火旺的想法是，將這個商業廣場，取名為龍廣場么？”
林同春拿起這一份詳細的商業計劃書翻了翻，越看越是心驚。
甚至，在他的眼中，這一份商業計劃書絕對是跨時代的杰作，是只有擁有著透視整個時代的超前眼光，才能夠策劃出來的。
單這一份商業計劃書，林同春覺得至少都價值一個億美元了。
倘若，這一份商業計劃書，被東京的那幾個老牌房產開發的家族得去了，他都不敢想象對方能憑此賺多少錢了。
當然了，前提必須是他們認可并且嚴格按照林火旺的計劃去執行。
但大概率的，這些老牌家族缺乏發展和創新的眼光和決心，即便這樣超絕的商業計劃書放在他們面前，也不會被重視和執行的。
“是的！龍廣場，林火旺君和我說，希望從日本開始，將我們的龍廣場，開遍全世界各地。
這里面，還包含著和《龍JUMP》的聯動。
像東京的龍廣場，我們就至少得建設兩家，龍廣場全球旗艦廣場，以超大的地塊，融合進龍漫畫的各種元素，形成漫畫世界和現實的聯動。
在這里，林火旺君還提到了一個新詞，叫做二次元。
他將漫畫世界，稱作二次元，他相信，隨著我們的《龍JUMP》的火爆，必然有大量的日本青少年，從精神世界就墮入我們的二次元世界的……”
小林惠子一番詳細的闡述過后，更是在林同春的腦海當中，勾勒出了一幅比美國迪斯尼樂園，更加龐大的文化結合地產的產業模式來。
“這……惠子，憑林火旺的這一份商業計劃和想法。我們出同樣的錢，他只占60%的股份，我們父女倆卻占了40%，他會不會太吃虧了一些啊？”
林同春很有自知之明，如果是普通的商人，一看占股的比例，出同樣的錢，自己才占40%，肯定心里會覺得吃虧和不爽的。
但是，林同春卻很清楚，有這一份超出時代眼光的商業計劃書在，出資的多少完全就是無足輕重的。
最關鍵的是這個商業計劃書，按林同春自己的估算，這份商業計劃書，就算是估值兩億美元，都不算過分。
按兩億美元的估值的話，自己出兩千五百萬美元，能占個10%的股份就算很不錯了。
可林火旺卻給了他和小林惠子一共40%的股份，足見林火旺對他們父女倆的信任與厚道。
小林惠子也早就猜到，父親會這么說，并轉達了林火旺的回答道:“爸爸，你不用覺得拿這么多的股份，內心不安。
林火旺君和我說，您是他人生的貴人，這些都是你應該得的?！?/p>
聽到這話，林同春卻是一臉慚愧地擺了擺手，說道:“不不不！不能這么說。雖然說，我到中國去訪問，給予了林火旺才能發揮的機會。
但是，從他目前給予我的回報上來說，已經早就抵消了我的這點作用了。
相反，我覺得，林火旺才是我的大貴人。
短短幾個月時間，林火旺的幫助，使得我們的資產翻了幾倍，連未來的發展也變得無比耀眼和充滿希望了?。 ?/p>
……