彭春來也是在旁邊打起了配合,“思銘,聽到了嗎?我這個同學(xué)根本就不是奔著我來的,而是奔著你來的,所以,我第一時間,就把你請過來的?!?br/>“奔著誰來的不重要,哪怕翟總在青山,誰都不認(rèn)識,我也會服務(wù)好翟總?!?br/>宋思銘回應(yīng)道。
“怪不得青山的招商引資這么成功,單是這個服務(wù)意識,就值得其他地方,學(xué)上一輩子了?!?br/>翟廣良呵呵笑道:“不過,我可不是來享受服務(wù)的,我是來為青山人民服務(wù)的?!?br/>“翟總看中了運河景觀帶周邊的幾塊地,想開發(fā)幾個住宅小區(qū)。”
彭春來說明翟廣良的投資方向。
“好?。 ?br/>宋思銘說道:“運河景觀帶的開發(fā),一是為了帶動青山旅游業(yè)發(fā)展,二就是拉動周邊的房地產(chǎn)市場,推動舊城區(qū)改造,翟總這是給我們雪中送炭來了?!?br/>“雪中送炭談不上,我也就是錦上添花?!?br/>翟廣良都被宋思銘說得不好意思了。
眼下可不是他一個人看好運河景觀帶的發(fā)展,想在運河景觀帶周圍投資房地產(chǎn)項目。
剛剛彭春來都跟他說了,單單這場招商推介會,就有不下十家房地產(chǎn)企業(yè)表達(dá)了和他一樣的想法,其中不乏全國性的房企。
所以,現(xiàn)在根本不是青山市政府求著開發(fā)商來,而是開發(fā)商求著青山市政府。
“翟總看中那幾塊地了?”
宋思銘隨后,便開始詢問細(xì)節(jié)。
“青吟樓附近一塊,南華樓附近一塊,還有水云寺附近一塊?!?br/>翟廣良早就做過功課了,當(dāng)即回答道。
“應(yīng)該再加朗川樓一塊,這樣三樓一寺,運河景觀帶的四個主景觀,就都占齊了。”
宋思銘笑著說道。
“我可沒有那么貪心,這三塊地,能拿下來一塊,我就心滿意足了?!?br/>翟廣良還是知道自己有幾斤幾兩的。
他看中的都是熱門地塊,競爭必然激烈,哪怕有彭春來這層關(guān)系在,也不一定就穩(wěn)操勝券。
畢竟,現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)拿地,已經(jīng)相對公開透明了,絕大多數(shù)土地都是公開拍賣,價高者得。
另一邊,彭春來則是拿出地圖,地圖上已經(jīng)圈出那三塊地。
“翟總要是集中力量拿其中一塊的話,哪一塊比較好?”
彭春來問宋思銘,
運河景觀帶是宋思銘規(guī)劃建設(shè)的,從最開始規(guī)劃的時候,宋思銘就想到了后續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)了。
哪塊地最好,哪塊地性價比最高,宋思銘最有發(fā)言權(quán)。
彭春來特意把宋思銘叫來,就是希望宋思銘能幫翟廣良參謀參謀,給翟廣良挑一塊成功率最高的。
“這三塊地,都是熱門地塊中的熱門地塊?!?br/>“這兩天,已經(jīng)有好幾家房企,跟我提及這三塊地了?!?br/>“翟總非得從這三塊里面拿一塊,得有一定的心理準(zhǔn)備?!?br/>宋思銘看了看地圖,轉(zhuǎn)而對翟廣良說道。
“空手而歸的心理準(zhǔn)備嗎?”
翟廣良試探著問道。
宋思銘沒有正面回答,而是對翟廣良說道:“翟總要是資金充足的話,拿下來,問題應(yīng)該也不會太大,但利潤沒法保證?!?br/>“利潤沒法保證……”
利潤沒法保證,約等于不賺錢。
翟廣良大老遠(yuǎn),跑到江北,就是為了賺錢,如果不賺錢,那不白折騰了?
“合著越是熱門地塊,越不掙錢唄?”
彭春來插話道。
“也不一定。”
宋思銘解釋道:“一些全國性房企和本地強勢房企,即便高價拿這三塊地,也有一定的盈利空間,他們有品牌溢價,如果去化再比較快,省去一到兩年的融資成本,那利潤就很可客觀了,翟總一直深耕江南,沒有這方面的優(yōu)勢?!?br/>“確實。”
翟廣良干了這么多年房地產(chǎn),太清楚這個行業(yè)里的品牌效應(yīng)了,同樣的地段,同樣的設(shè)計,同樣的質(zhì)量,有口碑的品牌房企,比普通房企一平米多賣一兩千,都跟玩似的。
“翟總原來開發(fā)的那些樓盤都在哪?”
宋思銘問翟廣良。
“都在南杭市?!?br/>翟廣良說道。
“南杭市?那可是江南省的省會,房地產(chǎn)市場應(yīng)該不錯吧!”
宋思銘言下之意,翟廣良應(yīng)該在有基礎(chǔ),已經(jīng)攢下口碑的地方,繼續(xù)深耕,而不是大老遠(yuǎn)跑到青山虎口奪食。
“市場確實不錯,但是掙錢卻沒有那么簡單?!?br/>“我上一個樓盤,拿地拿得挺便宜,賣得也不錯,前后折騰了整整三年,最后清盤一算賬,還賠了幾千萬?!?br/>翟廣良嘆了口氣,頗為無奈地說道。
“那錢去哪了?”
彭春來不解道。
“這個……還是不說了,說了就不和諧了?!?br/>翟廣良擺擺手,說道。
“不和諧……”
這三個字一出,讓宋思銘心中一動,他想起了大新公司。
搞房地產(chǎn)的,消息最靈通了,大新公司也在南杭市,翟廣良說不定就了解大新公司想要搬遷的內(nèi)幕。
宋思銘旋即說道:“我上午還接待了一家江南的著名企業(yè),他們的負(fù)責(zé)人,也說在江南的日子不好過,想在江北建新廠,重心向江北轉(zhuǎn)移。”
“著名企業(yè),哪家著名企業(yè)?”
翟廣良好奇心被勾了起來。
“大新公司。”
宋思銘回答道。
“做無人機的那個大新公司?”
翟廣良問道。
“對?!?br/>宋思銘點頭確認(rèn)。
“大新公司的話,倒也正常?!?br/>翟廣良并沒有表現(xiàn)得太過驚訝,反而是一副理所當(dāng)然的表情。
旁聽的彭春來,卻是徹底迷糊了,“大新公司現(xiàn)在是全世界最大的無人機制造商吧?他們的日子能不好過?”
“經(jīng)營上肯定很好過,但是吧……”
翟廣良欲言又止。
“但是什么,你倒是說?。 ?br/>彭春來催促道。
“說可以,我得事先聲明,我也是道聽途說,不保真,我姑且一說,彭局,宋局,你們姑且一聽,就當(dāng)是聽故事。”
翟廣良強調(diào)道。
“行,我們就當(dāng)聽故事了?!?br/>彭春來點頭。
“對,聽故事。”
宋思銘附和。
“我前幾天跟一個朋友吃飯,這個朋友跟我說,有人想用十億,買大新公司百分之十的股份,大新公司的老板孫笑平?jīng)]賣?!?br/>翟廣良開始講“故事”。
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第1695章 講“故事”
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