“沒錯,想要拿下這塊地皮還要看別人的臉色,一旦價格被沖上去,那么我們這邊是非常為難的,不管是做什么地產項目,拍地這塊一直以來都是重中之重,造價成本會計算在內,所以拿到地皮的價格非常關鍵。”潘逸民微微點頭,接著道。
“價格高了,那么不得不在項目的開發上要盡可能的節約成本,但這樣的話,很多時候,資金上就會捉襟見肘,預算一超再超,就得不償失了。”我說道。
“所以林總你的意思是,你有辦法可以幫我們拿下這塊地,是這樣嗎?”潘逸民說道。
“對,我有辦法,就是看你這邊有沒有誠意了。”我露出微笑。
隨著我的話,潘逸民和木婉清對視了一眼,他們皺著眉,看了看我,就好像在思量著什么。
我不緊不慢,一邊吃著菜,一邊繼續道:“你們打算找誰合作我不管,但最好不是萬興集團。”
“為什么就不能是萬興集團?林總你和楚總的心結就不能解開嗎?大家生意場上,看重的就是利益,再怎么苦大仇深,起碼也要把生意先做了吧?”潘逸民立馬道。
我不讓福源集團和萬興集團合作,有我的打算,并不是我要破壞楚天河的計劃,相反,我想保全楚家的萬興集團,免得到時候出現意外,一發不可收拾。
按照現階段的潘逸民的投資,光地皮就要砸四十個億上下,而除去這筆開銷,在我看來,這個項目要搞下去,需要再來個八十億,也就是說這個項目的總投資估計在一百二十億上下,上下有七到十個點的浮動,這是現階段無法估測的。
所以在我看來,萬興集團既然賬目資金不充裕,那么犯不著要抵押股份去做這么大的投資,一旦項目上出現一些問題,那么就會覆水難收。
借雞生蛋的道理大家都懂,抵押股份問銀行要錢,地皮到手再拉投資,項目封頂就可以預售,但這個世界上哪有那么好的事情,難道就不會有風險嗎?
現如今020號地皮看上去的確是最大熱門,但要拿下去投資地產,代價也是巨大的,我早就知道了天盛集團的計劃,他們都不會自己來做,情愿去拍一公里外的023號地皮,可想而知到時候流量真的吸收到的是那里,所以這對萬興集團來說,是犯不著去冒險的。
可惜我不能將這些內幕說出來,這可是商業機密,一旦說出去了,那么我還混不混了,謝家人會怎么看我。
謝高義非常信任我,覺得月底的土拍,他和謝冰都不需要出場,只是拿下一塊冷門的地皮,犯得著董事會所有成員興師動眾嗎?有我在就夠了。
但事情恰恰相反的是,我雖然有拍板的權利,但我更想從中撈一筆。
林氏投資已經成立,我手頭資金還是太少,我根本就無法真正地在魔都立起來,我需要錢,需要很多很多錢,而這些錢哪里來?那就要看面前的潘逸民和木婉清信不信我了!
“我和楚總之間是有些矛盾,但這些不是問題,問題是,你放心和萬興集團合作嗎?與其你要找萬興集團合作,倒不如去試試找巨森集團,或許他們愿意呢?”我笑道。
“巨森集團?你沒搞錯吧?就巨森集團現如今在商界的口碑,誰愿意和他們合作?”潘逸民立馬道。
“因為巨森集團前陣子出了事情,差點被人做空,他們沒錢呀,所以我才說讓你和他們合作。”我笑道。
“你什么意思?”潘奕民皺眉。
“趁著巨森集團還沒恢復過來,干脆畫個大餅,再從他那搞一筆唄。”我笑道。
“畫個大餅,再搞一筆?你不會是覺得巨森集團沒錢,然后我找他們合作,他們會抵押股份答應我這邊?讓他們鋌而走險,然后一鍋給端了?”潘逸民皺眉道。
“就看潘總你有多少資金了,你可以讓巨森集團加入到土拍的隊伍中,和他們合作,他們沒錢就問你貸,你問他們拿股份,到時候他們錢進去了,你再怎么做,我不必再說了吧?”我說道。
“這會不會太狠了?”潘逸民尷尬一笑。
“狠嗎?你不就是這么想對付萬興集團的嗎?我只是讓你換一個目標,別想從萬興集團那撈好處。”我似笑非笑道。
“你、你說什么呢!我是這種人嗎?我和楚總可是朋友,我犯得著要陰他嗎?”潘逸民臉色一變。
“哼哼!你覺得你真能瞞得過我嗎?”我冷聲道。
“你、你!”潘逸民的呼吸都急促起來。
“浦江板塊的這塊地皮是不錯,未來做項目也就七八成的把握能成,但你潘總,你們潘家就算早年是做地產起家的,那也是早年,現階段你們不找魔都本土的企業家合作,偏偏去找京都的楚家,去找萬興集團,你圖的是什么?”我笑了笑,接著繼續道:“差不多得了,地皮拍下放著,過一陣拋售你還能賺一筆,何必搞那些有的沒的呢?”
“我就是要拿地,至于拿了地干什么,那是我的事情,我當然想有可靠的合作伙伴,當然了,一旦不可靠,那么我肯定會第一時間撤,況且現在地皮都還沒拿下呢。”潘逸民說道。
“所以話題再回到拿地這件事上,我幫你拿地,你給我錢,至于你要找人合作,別找萬興集團,別找楚天河,至于其他的,隨你!”我說道。
“說到底你還是不想見楚總成功呀,大家都是吃肉,你就是不想楚總吃,是這樣吧?”潘逸民笑了笑。
“明目張膽地吃肉嗎?魔都張嘴要吃肉的多得是,到底誰能吃到都不一定呢,你能確定你能吃的上?”我問道。
“林總,你話里有話,你究竟想干嘛?”潘逸民忙說道。
“福源集團現階段你能做主嗎?如果你能做主,那么我可以幫你拿到020號地皮,但我們要有協議在先,至于你的合作對象,別找萬興集團!”我說道。
“你的意思是,要么拿地,要么別和萬興集團合作,二選一?”潘逸民略有深意地看了我一眼,接著道。
“對!”我點頭。
“行,我選擇拿地!”潘逸民想了想,接著道。
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第一千一百八十六章 我選擇拿地!
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