所謂的中環(huán)廣場項(xiàng)目，其實(shí)實(shí)際位置是在灣仔，就在香港政府總部隔壁。

　　新鴻基就是靠著這棟摩天大樓，讓市值超越老李的長江實(shí)業(yè)，成為港島地產(chǎn)公司中市值最高的那個(gè)。

　　這棟樓的建設(shè)工期壓縮在兩年以內(nèi)，樓高將近四百米，足足有78層，1992年建成的時(shí)候，那可是全亞洲第一高。

　　靠著這個(gè)第一的名頭，加上位置優(yōu)越，吸引了一大堆土豪級別的租戶，像南非、沙特、卡塔爾這些國家的駐港領(lǐng)事館，都在這棟大樓內(nèi)。

　　還有不少資源型國際巨頭，扎堆在這里設(shè)立辦公點(diǎn)。

　　港島這個(gè)地方，很多大老板都信風(fēng)水之說，就算不信，也會跟風(fēng)。

　　就比如說徐建軍和新鴻基合作建設(shè)的尖東大廈，那里的租戶幾乎都是投行，一開始是徐建軍利用宏遠(yuǎn)投資這些年積累的影響力和人脈，招攬了幾家小日子投資公司入駐，算是拋磚引玉。

　　結(jié)果后來就一發(fā)不可收拾，越來越多的同行涌進(jìn)那棟大樓，徹底把租金給沖了上去，畢竟這些投行都是不差錢的主兒。

　　正是因?yàn)槌鲎馕飿I(yè)太好掙了，新鴻基才感覺虧大了，因?yàn)樗麄冊诖髽墙ǔ芍酰叩氖浅鍪刍鼗\資金的路子。

　　雖然后來被郭并湘緊急叫停，但當(dāng)時(shí)已經(jīng)賣出去將近一半，他們一家人也是追悔莫及。

　　所以這次中環(huán)廣場項(xiàng)目還沒啟動，他們就打定主意，這棟物業(yè)只租不賣。

　　不過這樣做也有很大弊端，就是資金壓力太大，他們一家根本吃不下來這塊蛋糕。

　　而有了之前的合作基礎(chǔ)，老郭家遇到這種事兒，第一個(gè)想到的就是徐建軍。

　　郭家老爺子已經(jīng)是黃土埋到脖子的狀態(tài)，已經(jīng)逐漸把家業(yè)扔給幾個(gè)兒子打理。

　　郭家三兄弟一開始配合的還算默契，讓新鴻基地產(chǎn)蓬勃發(fā)展了一段時(shí)間。

　　可自從郭老大緊隨老李家大兒子被綁架過后，一家人就開始變得貌合神離，勾心斗角，最后更是鬧到反目成仇、相互拆臺的地步。

　　回想起這段記憶，徐建軍看了看人模狗樣的郭并湘，猶豫到時(shí)候要不要提醒一下他。

　　反正老李家大兒子，徐建軍是肯定不會多事兒壞了人家張大賊王的計(jì)劃。

　　畢竟他跟老李一家又沒什么交情，而且愛搞錢的張大賊王，那次策劃簡直是驚才絕艷，就算他后來伏法，依然被很多人津津樂道許多年。

　　“徐老弟，你這么看著我干什么？我又不是最美港姐，更不好那一口。”

　　徐建軍聽了郭并湘的話，滿是嫌棄地說道。

　　“滾蛋，說的跟老子好那口一樣，老郭，我跟奔馳亞太總裁的關(guān)系不錯，他去年送了我一臺改裝過的防彈車，用著不錯，你要不要，要的話開口，我送你一臺。”

　　郭并湘狐疑地盯著徐建軍，這個(gè)近乎于妖的家伙，賺錢的能力堪稱逆天，每次只要聽到他的消息，都是有大動作。

　　但徐建軍在生活方面卻一直遵循低調(diào)節(jié)儉的風(fēng)格，沒錯，在郭并湘眼中，徐大老板低調(diào)的不像話，甚至感覺他都有些摳門了。

　　所以聽到徐建軍要送他汽車，才會表現(xiàn)得這么驚訝。

　　“不用，我車庫里已經(jīng)有好幾輛了，現(xiàn)在都開不過來，再送我一輛也是丟在車庫里吃灰。”

　　徐建軍看了這家伙一眼，沒有多說什么，這貨可能是以為自己別有用心呢，好心當(dāng)成驢肝肺，良言難勸該死的鬼，還是順其自然吧。

　　他跟新鴻基這哥幾個(gè)的關(guān)系，遠(yuǎn)沒有馮家兄弟倆親近，雙方純粹就是商業(yè)上的合作罷了。

　　“中銀大廈整體造價(jià)二十多億港元，既然想建亞洲第一高樓，你們做了多少預(yù)算？”

　　郭并湘聽徐建軍拿中銀大廈做例子，忍不住吐槽道。

　　“就中銀大廈那個(gè)位置，地皮只要了十一億港元，絕對是友情價(jià)，根本沒有參考價(jià)值。”

　　“而且他們在高度上也取巧了，咱們這個(gè)項(xiàng)目可不玩花活兒，所以造價(jià)不會低。”

　　發(fā)現(xiàn)徐建軍只是笑而不語，郭并湘不得不加大誘惑。

　　“如果不是資金壓力太大，像這樣穩(wěn)賺不賠的生意，我們是不會找合作伙伴的。”

　　“而且跟你說實(shí)話，信和置業(yè)姓黃的已經(jīng)找過我爹地了，說想要加入進(jìn)來，不過相比于那個(gè)家伙，我們更希望跟你合作。”

　　信和作為港島老牌的地產(chǎn)企業(yè)，實(shí)力比起新鴻基也絲毫不弱，業(yè)務(wù)涵蓋住宅、寫字樓、工業(yè)及商場物業(yè)開發(fā)，跟新鴻基有很多重合的地方，算是直接競爭對手。

　　郭家這兄弟幾個(gè)不想跟對方玩也情有可原，相比起來，自己雖然財(cái)大氣粗，但在地產(chǎn)行業(yè)屬于新兵，華人置業(yè)的股價(jià)雖然勢頭很猛，但跟這些老牌地產(chǎn)公司比還有一定差距。

　　他們找上自己，肯定是經(jīng)過反復(fù)權(quán)衡的，拿信和說事兒，其實(shí)就是想讓徐建軍盡快下定決心。

　　“你連資料都沒有給我看，項(xiàng)目預(yù)估支出，雙方人員如何配合監(jiān)督，最后權(quán)益怎么劃分，這些都需要專業(yè)團(tuán)隊(duì)評估，可不是咱們兩個(gè)在這兒聊聊天就能確定方案的。”

　　“所以別給我在這兒繞彎子，既然來找你，就是對項(xiàng)目感興趣，直接上干貨。”

　　郭并湘有些無奈地看著徐建軍說道。

　　“你這個(gè)人真沒意思。”

　　不過吐槽歸吐槽，完了他就跑外面把早就候著的團(tuán)隊(duì)叫了進(jìn)來。

　　“有什么要問的只管問，他們比我更清楚。”

　　徐建軍卻沒有在這浪費(fèi)時(shí)間，同樣把卓海嵐和陸衛(wèi)東叫了進(jìn)來。

　　“具體細(xì)節(jié)讓他們談，走，帶我去吃點(diǎn)東西，這會兒還真有點(diǎn)餓了。”

　　郭并湘還有些不放心，回去跟自己帶來那些人叮囑一番，才跟著徐建軍走了出來。

　　“幾十億的生意，你就讓那兩個(gè)人做決定？有點(diǎn)太兒戲了吧？”

　　徐建軍卻胸有成竹地說道。

　　“來之前我已經(jīng)給他們布置過任務(wù)，假設(shè)是我們自己拿下這個(gè)項(xiàng)目，需要怎么做預(yù)算，怎么推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施，甚至連該找哪些設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，該用什么樣的工程團(tuán)隊(duì)，都進(jìn)行過預(yù)演。”

　　徐建軍倒是一點(diǎn)也沒瞞著對方，郭并湘聽了只能搖頭苦笑。

　　“這個(gè)項(xiàng)目不宜拖拖拉拉，我剛才跟你說的信和置業(yè)，他們是意向合作伙伴，同樣也是潛在競爭對手，如果咱們達(dá)成合作，還得防著他們使什么盤外招。”

　　“怎么，咱們兩家聯(lián)手，還怕他老黃一個(gè)信和系不成？”

　　看徐建軍底氣十足的樣子，郭并湘有些八卦地問道。

　　“徐老弟，你現(xiàn)在到底有多少身家？”

　　徐建軍的回應(yīng)非常干脆。

　　“沒具體算過，你問這個(gè)干什么，是怕我資金不夠，這個(gè)你盡管放心，就這么跟你說吧，如果不是華人置業(yè)建設(shè)這種摩天大樓的經(jīng)驗(yàn)不足，我一個(gè)人吃下整個(gè)項(xiàng)目都沒問題。”

　　進(jìn)入下半年，宏遠(yuǎn)砸在股市里面的資金已經(jīng)開始逐步回籠，徐建軍此時(shí)的現(xiàn)金流充足的很。

　　這也是他為什么對中環(huán)廣場這個(gè)項(xiàng)目感興趣的原因，雖然聽起來投入不小，但未來的收益有保障啊。

　　位置就不用說了，就在港島會展中心后面，建造的時(shí)候，甚至可以考慮弄個(gè)天橋直接把兩個(gè)地方連接起來。

　　再加上亞洲第一摩天大樓的噱頭，必然不缺租戶，反正港島未來的收租之王，肯定有中環(huán)廣場的一席之地，徐建軍自然不會錯失良機(jī)。

　　“你想要多少份額？”

　　看郭并湘有些不爽的樣子，徐建軍也沒有繼續(xù)刺激他。

　　“這得看你們愿意讓出來多少啦，都可以商量。”

　　徐建軍可以獨(dú)斷專行，郭并湘卻沒有那么大的權(quán)限，兩人吃過飯之后，他沒有跟著徐建軍回剛剛的會議室，而是找個(gè)借口趕緊去跟家里做匯報(bào)。

　　其實(shí)也不遠(yuǎn)，轉(zhuǎn)個(gè)彎就到了，這么大的事情，郭家也是全員出動，枕戈待旦。

　　郭并湘只能算是前線總指揮，他來的這間小小會客廳，才是真正能決定家族命運(yùn)的核心成員。

　　老郭雖然已經(jīng)是半截入土的狀態(tài)，可這么大的生意，家人還是得聽聽他的意見。

　　而站在他身后的那個(gè)老太婆，這個(gè)時(shí)候也許不太起眼，但郭家兄弟前期之所以能夠和睦相處，并且把新鴻基推向新的高度，他們的老母親在中間起到了不小的作用，這也為她后期掌權(quán)埋下了伏筆。

　　關(guān)鍵這位老太婆還特別長壽，大兒子死了多年，她依然活的好好的。

　　不過老大郭并湘被綁架的時(shí)候，她的做法確實(shí)挺讓人寒心的，那次經(jīng)歷，徹底擊碎了這個(gè)倒霉蛋的心理防線，讓他變得疑神疑鬼。

　　活到68歲，對普通人來說算是正常的，可在港島的富豪圈里，差不多可以歸結(jié)到英年早逝那一類了。

　　此時(shí)的郭老爺子還在，一家人表現(xiàn)得還是很團(tuán)結(jié)的。

　　“老大，你們談的怎么樣？我聽下面人匯報(bào)，說是已經(jīng)進(jìn)入細(xì)節(jié)推敲階段了？”

　　“爸爸，他基本上算是同意合作了，不過出資比例還有未來收益方面，可能雙方還需要過過招。”

　　老三郭并聯(lián)參與討論的積極性很高，忍不住問道。

　　“大哥，他一下子能不能拿出來這么多資金？”

　　郭并湘瞥了眼弟弟，卻對著自己老爸說道。

　　“華人置業(yè)的實(shí)力也許不夠，但咱們要合作的，自始至終都是徐建軍這個(gè)人，他的實(shí)力還需要我多介紹嗎？”

　　“光一個(gè)小日子世嘉集團(tuán)，市值都超過四十億美金了，據(jù)我所知，徐建軍直接間接掌握的股份，應(yīng)該穩(wěn)過半數(shù)，那可是二十多億美金啊，可不是港幣。”

　　“有一次我跟馮國敬私下聚會，聽他透露的信息，咱們這位徐先生，在資本市場上的投入更大。”

　　“要不然你以為尖東大廈當(dāng)初為什么能吸引過去那么多投資機(jī)構(gòu)入駐，連高盛都給他面子，可見他的投資規(guī)模也不會小了。”

　　郭并湘介紹著徐建軍的情況，他自己都有些心里發(fā)酸，要知道徐建軍那家伙，可是比他年輕了將近十歲，可人家這些成就，完全是靠自己一點(diǎn)點(diǎn)地打拼出來的。

　　跟他比起來，自己兄弟幾個(gè)跟廢物差不多。

　　可他們兄弟幾個(gè)，在港島的生意圈又是碾壓眾生的存在。

　　真不知道內(nèi)地那么貧窮落后的地方，是怎么竄出來這么一個(gè)妖孽的。

　　“港島早晚是要回歸的，我相信國家必然會給港島一定的自主權(quán)，可大方向上面，還是要跟緊國家政策，這個(gè)年輕人有內(nèi)地背景，你們以后可以多跟他來往。”

　　“馮家那兩個(gè)小輩就做的很不錯，除了商業(yè)上的合作外，也能和對方保持一定的私人交情，這是你們需要學(xué)習(xí)的。”

　　這個(gè)家里，沒人敢質(zhì)疑老爺子的眼光和決策，聽了他的話，兄弟三人不由自主地點(diǎn)了點(diǎn)頭。

　　“爸爸，那這次合作，咱們要不要做出一些讓步？”

　　“咱們需要對方的資金參與項(xiàng)目投資，更需要有分量的伙伴一起承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，原本我的意思是咱們至少拿百分之五十一的份額，不過以剛剛你說的情況，應(yīng)該滿足不了對方的胃口吧？”

　　郭并湘點(diǎn)了點(diǎn)頭。

　　“聽他的意思，可以把項(xiàng)目交給咱們主導(dǎo)建設(shè)，但交付之后的收益份額，就不能過于霸道了。”

　　摩天大樓的建設(shè)成本非常高，而且這里面很多門道，新鴻基也有類似的經(jīng)驗(yàn)，只要交給他們主導(dǎo)，光是建設(shè)階段，就能讓新鴻基關(guān)聯(lián)的下屬企業(yè)賺一筆。

　　這個(gè)顯然瞞不過對方，聽徐建軍的口氣，也默許了這方面的利潤空間，不過他對大樓交付之后的權(quán)益就沒那么輕易放過了。

　　“按照百分之四十五談，最低可以下探到百分之四十。”

　　“這件事老大全權(quán)負(fù)責(zé)，你們所有人給他打下手，不管他需要提供什么支持，都不能在關(guān)鍵時(shí)刻推諉。”

　　郭并湘聽了老爸的話，大喜過望，而他那兩個(gè)弟弟，雖然心里有些不爽，但在老爺子面前還是不敢造次，只能老老實(shí)實(shí)地應(yīng)下。

　　徐建軍再見到郭并湘的時(shí)候，就發(fā)現(xiàn)他跟之前的狀態(tài)有了很大區(qū)別，涉及到一些具體問題，這位郭家老大終于敢給他一些確切回復(fù)了，看來剛剛偷偷跑出去，是拿到了更大的授權(quán)。