所謂的中環(huán)廣場項(xiàng)目,其實(shí)實(shí)際位置是在灣仔,就在香港政府總部隔壁。
新鴻基就是靠著這棟摩天大樓,讓市值超越老李的長江實(shí)業(yè),成為港島地產(chǎn)公司中市值最高的那個(gè)。
這棟樓的建設(shè)工期壓縮在兩年以內(nèi),樓高將近四百米,足足有78層,1992年建成的時(shí)候,那可是全亞洲第一高。
靠著這個(gè)第一的名頭,加上位置優(yōu)越,吸引了一大堆土豪級別的租戶,像南非、沙特、卡塔爾這些國家的駐港領(lǐng)事館,都在這棟大樓內(nèi)。
還有不少資源型國際巨頭,扎堆在這里設(shè)立辦公點(diǎn)。
港島這個(gè)地方,很多大老板都信風(fēng)水之說,就算不信,也會跟風(fēng)。
就比如說徐建軍和新鴻基合作建設(shè)的尖東大廈,那里的租戶幾乎都是投行,一開始是徐建軍利用宏遠(yuǎn)投資這些年積累的影響力和人脈,招攬了幾家小日子投資公司入駐,算是拋磚引玉。
結(jié)果后來就一發(fā)不可收拾,越來越多的同行涌進(jìn)那棟大樓,徹底把租金給沖了上去,畢竟這些投行都是不差錢的主兒。
正是因?yàn)槌鲎馕飿I(yè)太好掙了,新鴻基才感覺虧大了,因?yàn)樗麄冊诖髽墙ǔ芍酰叩氖浅鍪刍鼗\資金的路子。
雖然后來被郭并湘緊急叫停,但當(dāng)時(shí)已經(jīng)賣出去將近一半,他們一家人也是追悔莫及。
所以這次中環(huán)廣場項(xiàng)目還沒啟動,他們就打定主意,這棟物業(yè)只租不賣。
不過這樣做也有很大弊端,就是資金壓力太大,他們一家根本吃不下來這塊蛋糕。
而有了之前的合作基礎(chǔ),老郭家遇到這種事兒,第一個(gè)想到的就是徐建軍。
郭家老爺子已經(jīng)是黃土埋到脖子的狀態(tài),已經(jīng)逐漸把家業(yè)扔給幾個(gè)兒子打理。
郭家三兄弟一開始配合的還算默契,讓新鴻基地產(chǎn)蓬勃發(fā)展了一段時(shí)間。
可自從郭老大緊隨老李家大兒子被綁架過后,一家人就開始變得貌合神離,勾心斗角,最后更是鬧到反目成仇、相互拆臺的地步。
回想起這段記憶,徐建軍看了看人模狗樣的郭并湘,猶豫到時(shí)候要不要提醒一下他。
反正老李家大兒子,徐建軍是肯定不會多事兒壞了人家張大賊王的計(jì)劃。
畢竟他跟老李一家又沒什么交情,而且愛搞錢的張大賊王,那次策劃簡直是驚才絕艷,就算他后來伏法,依然被很多人津津樂道許多年。
“徐老弟,你這么看著我干什么?我又不是最美港姐,更不好那一口。”
徐建軍聽了郭并湘的話,滿是嫌棄地說道。
“滾蛋,說的跟老子好那口一樣,老郭,我跟奔馳亞太總裁的關(guān)系不錯,他去年送了我一臺改裝過的防彈車,用著不錯,你要不要,要的話開口,我送你一臺。”
郭并湘狐疑地盯著徐建軍,這個(gè)近乎于妖的家伙,賺錢的能力堪稱逆天,每次只要聽到他的消息,都是有大動作。
但徐建軍在生活方面卻一直遵循低調(diào)節(jié)儉的風(fēng)格,沒錯,在郭并湘眼中,徐大老板低調(diào)的不像話,甚至感覺他都有些摳門了。
所以聽到徐建軍要送他汽車,才會表現(xiàn)得這么驚訝。
“不用,我車庫里已經(jīng)有好幾輛了,現(xiàn)在都開不過來,再送我一輛也是丟在車庫里吃灰。”
徐建軍看了這家伙一眼,沒有多說什么,這貨可能是以為自己別有用心呢,好心當(dāng)成驢肝肺,良言難勸該死的鬼,還是順其自然吧。
他跟新鴻基這哥幾個(gè)的關(guān)系,遠(yuǎn)沒有馮家兄弟倆親近,雙方純粹就是商業(yè)上的合作罷了。
“中銀大廈整體造價(jià)二十多億港元,既然想建亞洲第一高樓,你們做了多少預(yù)算?”
郭并湘聽徐建軍拿中銀大廈做例子,忍不住吐槽道。
“就中銀大廈那個(gè)位置,地皮只要了十一億港元,絕對是友情價(jià),根本沒有參考價(jià)值。”
“而且他們在高度上也取巧了,咱們這個(gè)項(xiàng)目可不玩花活兒,所以造價(jià)不會低。”
發(fā)現(xiàn)徐建軍只是笑而不語,郭并湘不得不加大誘惑。
“如果不是資金壓力太大,像這樣穩(wěn)賺不賠的生意,我們是不會找合作伙伴的。”
“而且跟你說實(shí)話,信和置業(yè)姓黃的已經(jīng)找過我爹地了,說想要加入進(jìn)來,不過相比于那個(gè)家伙,我們更希望跟你合作。”
信和作為港島老牌的地產(chǎn)企業(yè),實(shí)力比起新鴻基也絲毫不弱,業(yè)務(wù)涵蓋住宅、寫字樓、工業(yè)及商場物業(yè)開發(fā),跟新鴻基有很多重合的地方,算是直接競爭對手。
郭家這兄弟幾個(gè)不想跟對方玩也情有可原,相比起來,自己雖然財(cái)大氣粗,但在地產(chǎn)行業(yè)屬于新兵,華人置業(yè)的股價(jià)雖然勢頭很猛,但跟這些老牌地產(chǎn)公司比還有一定差距。
他們找上自己,肯定是經(jīng)過反復(fù)權(quán)衡的,拿信和說事兒,其實(shí)就是想讓徐建軍盡快下定決心。
“你連資料都沒有給我看,項(xiàng)目預(yù)估支出,雙方人員如何配合監(jiān)督,最后權(quán)益怎么劃分,這些都需要專業(yè)團(tuán)隊(duì)評估,可不是咱們兩個(gè)在這兒聊聊天就能確定方案的。”
“所以別給我在這兒繞彎子,既然來找你,就是對項(xiàng)目感興趣,直接上干貨。”
郭并湘有些無奈地看著徐建軍說道。
“你這個(gè)人真沒意思。”
不過吐槽歸吐槽,完了他就跑外面把早就候著的團(tuán)隊(duì)叫了進(jìn)來。
“有什么要問的只管問,他們比我更清楚。”
徐建軍卻沒有在這浪費(fèi)時(shí)間,同樣把卓海嵐和陸衛(wèi)東叫了進(jìn)來。
“具體細(xì)節(jié)讓他們談,走,帶我去吃點(diǎn)東西,這會兒還真有點(diǎn)餓了。”
郭并湘還有些不放心,回去跟自己帶來那些人叮囑一番,才跟著徐建軍走了出來。
“幾十億的生意,你就讓那兩個(gè)人做決定?有點(diǎn)太兒戲了吧?”
徐建軍卻胸有成竹地說道。
“來之前我已經(jīng)給他們布置過任務(wù),假設(shè)是我們自己拿下這個(gè)項(xiàng)目,需要怎么做預(yù)算,怎么推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施,甚至連該找哪些設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu),該用什么樣的工程團(tuán)隊(duì),都進(jìn)行過預(yù)演。”
徐建軍倒是一點(diǎn)也沒瞞著對方,郭并湘聽了只能搖頭苦笑。
“這個(gè)項(xiàng)目不宜拖拖拉拉,我剛才跟你說的信和置業(yè),他們是意向合作伙伴,同樣也是潛在競爭對手,如果咱們達(dá)成合作,還得防著他們使什么盤外招。”
“怎么,咱們兩家聯(lián)手,還怕他老黃一個(gè)信和系不成?”
看徐建軍底氣十足的樣子,郭并湘有些八卦地問道。
“徐老弟,你現(xiàn)在到底有多少身家?”
徐建軍的回應(yīng)非常干脆。
“沒具體算過,你問這個(gè)干什么,是怕我資金不夠,這個(gè)你盡管放心,就這么跟你說吧,如果不是華人置業(yè)建設(shè)這種摩天大樓的經(jīng)驗(yàn)不足,我一個(gè)人吃下整個(gè)項(xiàng)目都沒問題。”
進(jìn)入下半年,宏遠(yuǎn)砸在股市里面的資金已經(jīng)開始逐步回籠,徐建軍此時(shí)的現(xiàn)金流充足的很。
這也是他為什么對中環(huán)廣場這個(gè)項(xiàng)目感興趣的原因,雖然聽起來投入不小,但未來的收益有保障啊。
位置就不用說了,就在港島會展中心后面,建造的時(shí)候,甚至可以考慮弄個(gè)天橋直接把兩個(gè)地方連接起來。
再加上亞洲第一摩天大樓的噱頭,必然不缺租戶,反正港島未來的收租之王,肯定有中環(huán)廣場的一席之地,徐建軍自然不會錯失良機(jī)。
“你想要多少份額?”
看郭并湘有些不爽的樣子,徐建軍也沒有繼續(xù)刺激他。
“這得看你們愿意讓出來多少啦,都可以商量。”
徐建軍可以獨(dú)斷專行,郭并湘卻沒有那么大的權(quán)限,兩人吃過飯之后,他沒有跟著徐建軍回剛剛的會議室,而是找個(gè)借口趕緊去跟家里做匯報(bào)。
其實(shí)也不遠(yuǎn),轉(zhuǎn)個(gè)彎就到了,這么大的事情,郭家也是全員出動,枕戈待旦。
郭并湘只能算是前線總指揮,他來的這間小小會客廳,才是真正能決定家族命運(yùn)的核心成員。
老郭雖然已經(jīng)是半截入土的狀態(tài),可這么大的生意,家人還是得聽聽他的意見。
而站在他身后的那個(gè)老太婆,這個(gè)時(shí)候也許不太起眼,但郭家兄弟前期之所以能夠和睦相處,并且把新鴻基推向新的高度,他們的老母親在中間起到了不小的作用,這也為她后期掌權(quán)埋下了伏筆。
關(guān)鍵這位老太婆還特別長壽,大兒子死了多年,她依然活的好好的。
不過老大郭并湘被綁架的時(shí)候,她的做法確實(shí)挺讓人寒心的,那次經(jīng)歷,徹底擊碎了這個(gè)倒霉蛋的心理防線,讓他變得疑神疑鬼。
活到68歲,對普通人來說算是正常的,可在港島的富豪圈里,差不多可以歸結(jié)到英年早逝那一類了。
此時(shí)的郭老爺子還在,一家人表現(xiàn)得還是很團(tuán)結(jié)的。
“老大,你們談的怎么樣?我聽下面人匯報(bào),說是已經(jīng)進(jìn)入細(xì)節(jié)推敲階段了?”
“爸爸,他基本上算是同意合作了,不過出資比例還有未來收益方面,可能雙方還需要過過招。”
老三郭并聯(lián)參與討論的積極性很高,忍不住問道。
“大哥,他一下子能不能拿出來這么多資金?”
郭并湘瞥了眼弟弟,卻對著自己老爸說道。
“華人置業(yè)的實(shí)力也許不夠,但咱們要合作的,自始至終都是徐建軍這個(gè)人,他的實(shí)力還需要我多介紹嗎?”
“光一個(gè)小日子世嘉集團(tuán),市值都超過四十億美金了,據(jù)我所知,徐建軍直接間接掌握的股份,應(yīng)該穩(wěn)過半數(shù),那可是二十多億美金啊,可不是港幣。”
“有一次我跟馮國敬私下聚會,聽他透露的信息,咱們這位徐先生,在資本市場上的投入更大。”
“要不然你以為尖東大廈當(dāng)初為什么能吸引過去那么多投資機(jī)構(gòu)入駐,連高盛都給他面子,可見他的投資規(guī)模也不會小了。”
郭并湘介紹著徐建軍的情況,他自己都有些心里發(fā)酸,要知道徐建軍那家伙,可是比他年輕了將近十歲,可人家這些成就,完全是靠自己一點(diǎn)點(diǎn)地打拼出來的。
跟他比起來,自己兄弟幾個(gè)跟廢物差不多。
可他們兄弟幾個(gè),在港島的生意圈又是碾壓眾生的存在。
真不知道內(nèi)地那么貧窮落后的地方,是怎么竄出來這么一個(gè)妖孽的。
“港島早晚是要回歸的,我相信國家必然會給港島一定的自主權(quán),可大方向上面,還是要跟緊國家政策,這個(gè)年輕人有內(nèi)地背景,你們以后可以多跟他來往。”
“馮家那兩個(gè)小輩就做的很不錯,除了商業(yè)上的合作外,也能和對方保持一定的私人交情,這是你們需要學(xué)習(xí)的。”
這個(gè)家里,沒人敢質(zhì)疑老爺子的眼光和決策,聽了他的話,兄弟三人不由自主地點(diǎn)了點(diǎn)頭。
“爸爸,那這次合作,咱們要不要做出一些讓步?”
“咱們需要對方的資金參與項(xiàng)目投資,更需要有分量的伙伴一起承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),原本我的意思是咱們至少拿百分之五十一的份額,不過以剛剛你說的情況,應(yīng)該滿足不了對方的胃口吧?”
郭并湘點(diǎn)了點(diǎn)頭。
“聽他的意思,可以把項(xiàng)目交給咱們主導(dǎo)建設(shè),但交付之后的收益份額,就不能過于霸道了。”
摩天大樓的建設(shè)成本非常高,而且這里面很多門道,新鴻基也有類似的經(jīng)驗(yàn),只要交給他們主導(dǎo),光是建設(shè)階段,就能讓新鴻基關(guān)聯(lián)的下屬企業(yè)賺一筆。
這個(gè)顯然瞞不過對方,聽徐建軍的口氣,也默許了這方面的利潤空間,不過他對大樓交付之后的權(quán)益就沒那么輕易放過了。
“按照百分之四十五談,最低可以下探到百分之四十。”
“這件事老大全權(quán)負(fù)責(zé),你們所有人給他打下手,不管他需要提供什么支持,都不能在關(guān)鍵時(shí)刻推諉。”
郭并湘聽了老爸的話,大喜過望,而他那兩個(gè)弟弟,雖然心里有些不爽,但在老爺子面前還是不敢造次,只能老老實(shí)實(shí)地應(yīng)下。
徐建軍再見到郭并湘的時(shí)候,就發(fā)現(xiàn)他跟之前的狀態(tài)有了很大區(qū)別,涉及到一些具體問題,這位郭家老大終于敢給他一些確切回復(fù)了,看來剛剛偷偷跑出去,是拿到了更大的授權(quán)。