到了辦公室
張君對(duì)著我問了起來:“華春苑小區(qū)改造項(xiàng)目怎么樣了,現(xiàn)在結(jié)束了吧?”
“對(duì)。”
我點(diǎn)了點(diǎn)頭:“現(xiàn)在在等竣工驗(yàn)收,驗(yàn)收過了,這個(gè)項(xiàng)目便算結(jié)束了。”
其實(shí)華春苑三個(gè)小區(qū)改造項(xiàng)目在前幾天就已經(jīng)收尾結(jié)束了,等竣工結(jié)束,我安瀾地產(chǎn)便算有了第一個(gè)自主竣工的項(xiàng)目。
房地產(chǎn)行業(yè)本身就是這樣。
需要去累積資歷,累積資質(zhì)。
當(dāng)資歷和資質(zhì)都有了,在資金的加持下,便可以去承接中大型以上的項(xiàng)目了,而不像現(xiàn)在,哪怕只是接一個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目,都需要去掛靠別人公司的資質(zhì)。
張君見我項(xiàng)目竣工了也很高興。
緊接著,張君跟我聊到了融資的事情,這半個(gè)月來,他也沒有閑著,在和我商量后,成立了一家鼎紅房地產(chǎn)信托投資公司。
兩個(gè)人都知道目前房地產(chǎn)行業(yè)大熱,都不想錯(cuò)過這才上車的機(jī)會(huì),所以想趁著這個(gè)機(jī)會(huì)融資來擴(kuò)大安瀾地產(chǎn)的項(xiàng)目規(guī)模。
與此同時(shí),張君也可以通過鼎紅房地產(chǎn)信托投資公司得到他應(yīng)得的酬勞。
并且我也和張君做了資源交換。
張君通過注資的方式得到了安瀾地產(chǎn)5%的股份,我也通過先上車,后補(bǔ)票的方式,拿到了鼎紅投資25%的股份。
張君持有50%。
寧海持有5%。
剩下的20%股份由張君圈子里的幾個(gè)老板分了。
用張君的話來說,一個(gè)人想要把公司做大是不可能的,想要快速的壯大,就必須通過拉投資的方式,拉人,拉資金進(jìn)來,然后用杠桿來擴(kuò)大安瀾地產(chǎn)的規(guī)模,以后說不定他還得因?yàn)槿谫Y縮減手里的股份。
并且我和張君商量過,在安瀾地產(chǎn)和鼎紅投資中間做了一個(gè)保險(xiǎn)。
這個(gè)保險(xiǎn)是我是以安瀾地產(chǎn)去接項(xiàng)目的,而鼎紅投資公司相當(dāng)于是安瀾地產(chǎn)的錢袋子,當(dāng)有那么一天,鼎紅投資因?yàn)楣煞荼壤龁栴}脫離自己的掌控。
那安瀾地產(chǎn)這個(gè)時(shí)候便可以將鼎鴻投資甩開。
這段時(shí)間內(nèi),張君總共籌集了1500萬賬上資金,雖然依舊不多,但已經(jīng)足以我去撬動(dòng)5000萬以上的項(xiàng)目了。
在想到這里。
我對(duì)著張君說道:“我是真沒想到,我現(xiàn)在可以去接5000萬以上的項(xiàng)目。”
“我也沒想到。”
張君也感慨的對(duì)我笑著說道:“這換誰能夠想的到啊,去年你還在我會(huì)所里面上班,結(jié)果今年你搖身一變,變成房地產(chǎn)公司的老板了。”
這一點(diǎn)感觸最深的是寧海。
因?yàn)槲易铋_始是跟寧海接觸的,并且跟著他身后跑了幾次,當(dāng)時(shí)看起來老實(shí)巴交的,現(xiàn)在成了和張君平起平坐,甚至占據(jù)主導(dǎo)位了。
不過這對(duì)寧海來說是好事,他覺得我爬的越高,他的機(jī)會(huì)越大,比如這一次,他便是砸鍋賣鐵,湊了200萬投到了鼎紅投資公司里去,就是想靠著我實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型上岸。
在張君辦公室坐了一會(huì)。
我也和周壽山一起回自己公司了,王哲也在,王哲有一級(jí)建造師證書,加上他又是建筑行業(yè)從業(yè)人員,我還是蠻需要他的。
“陳總。”
王哲看到我回來,立刻對(duì)著我叫了起來,現(xiàn)在華春苑的項(xiàng)目結(jié)束了,他最近幾天沒什么事情,除了陪著有關(guān)部門一起驗(yàn)收,便是在公司待著。
我也是點(diǎn)了點(diǎn)頭。
接著我回到辦公室思考著安瀾地產(chǎn)的下一步路怎么走,房地產(chǎn)公司和一般公司不同,房地產(chǎn)公司承接項(xiàng)目的核心邏輯是獲取土地使用權(quán)或接手現(xiàn)成開發(fā)項(xiàng)目。
這里面有幾個(gè)渠道。
第一是政府公開招拍掛拿地。
第二是并購收購項(xiàng)目。
第三是跟人合作開發(fā)。
第四是我之前安瀾地產(chǎn)走的路線,參與城市更新,舊城改造,不過雖說我之前的改造項(xiàng)目做的時(shí)間比較短,只有三個(gè)月周期,但這并不是絕對(duì),一般來說,改造小區(qū)的周期都比較時(shí)間長的,大多數(shù)是要涉及到拆遷補(bǔ)償方案的。
不僅考驗(yàn)資金能力,還考驗(yàn)協(xié)調(diào)能力。
優(yōu)點(diǎn)是能夠拿到核心地段資源,并且后續(xù)收益比較穩(wěn)定。
不過我也不著急,類似改造周期長,需要拆遷的項(xiàng)目,我都暫時(shí)不碰,我主要碰類似華春苑改造,主要改造小區(qū)設(shè)施的項(xiàng)目,雖然利潤是少了點(diǎn),但勝在改造周期短,能夠在短期內(nèi)看到利潤。
但說白了,其實(shí)還是我之前資金鏈不足,但凡足的話,我完全可以多線并行,一起承接下來,讓不同的項(xiàng)目組去做。
所謂想要在短時(shí)間內(nèi)吃成一口胖子,擴(kuò)大項(xiàng)目,說的就是這件事情。
接著我想了一下,把外面的王哲叫了進(jìn)來。
“陳總。”
王哲在進(jìn)來后,對(duì)著我尊敬的叫了起來,因?yàn)槲也粌H扶他當(dāng)獨(dú)立項(xiàng)目負(fù)責(zé)人了,還幫他出過頭,所以他對(duì)我特別的感激。
我倒是沒想那么多,王哲做事拿錢在我看來是應(yīng)該的,在他坐下來之后,我看著他問了起來:“如果我讓你同時(shí)多做幾個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目,你能做的下來嗎?”
王哲聞言一怔,接著想到我是要擴(kuò)大項(xiàng)目規(guī)模,立刻說道:“可以。”
我問道:“人手上夠嗎?需不需要我給你安排人?”
王哲原本想說夠了的,本身老舊小區(qū)改造項(xiàng)目不是特別的復(fù)雜,干活的也是下面人,只要他每天幾個(gè)工地上來回跑,盯著進(jìn)度就可以了的。
這也是工程人的典型性格。
很多事情喜歡大包大攬。
但王哲在抬頭觸及到我眼神的時(shí)候,立馬改了口,說道:“我一個(gè)人盯著項(xiàng)目的話是有點(diǎn)吃力,老板你能夠幫我安排幾個(gè)幫手是最好的。”
“行,那我給你安排兩個(gè)幫手。”
我聞言點(diǎn)了點(diǎn)頭,也不禁感嘆王哲這個(gè)人不僅有斷舍離的魄力,而且很聰明,剛才我問他那句話還真的是故意問他的。
首先,王哲不是我自己培養(yǎng)起來的人,他是從別的公司跳槽過來的。
第二,就算他是我培養(yǎng)起來的,我也不可能把下面所有的事情都交給他一個(gè)人,不然他走了,我對(duì)工地的事情還是什么都不會(huì)。
所以我想通過這次機(jī)會(huì)培養(yǎng)兩個(gè)自己人出來。
這樣哪怕以后有一天王哲跳槽了,我也不至于措手不及。
于是我在王哲說需要人后,便打電話給了張偉,同時(shí)看了一眼手腕上的勞力士手表,讓張偉和小黃毛兩個(gè)人在半個(gè)小時(shí)內(nèi)來公司。